很多家長會選擇將購買的房子寫上自家孩子的名字，那麼多大的小孩纔可以辦理房產證呢，下面來具體瞭解一下。
孩子多大可以辦房產證
板栗房產證並沒有年齡限制，但小孩買房需要有監護人，一般監護人是父母一方。孩子要有自主產權的話，是需要年滿18週歲才屬有法定的歸屬權的，纔有自主權的。因爲當孩子是未成年人時(不分年齡)，是沒有民事行爲的，房產證需要有監護人。當孩子年滿18週歲時，房產自運轉爲法定歸屬房產了。但監護人在這期間是不能變賣房產，不能將房產作抵押貸的。
具體流程：
1、用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行爲，由於子女是未成年人，父母是以監護人的身份爲子女購房並辦理相關手續。
2、如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產證，這樣可避免以後過戶時所繳納的各種稅、費。如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證，將房屋產權人登記爲子女與父母共同擁有。
3、目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產權按人頭平均劃分，後者是指根據業主的要求按特定的比例進行劃分產權。
4、另外，父母用未成年子女名義購買房屋以後，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母爲子女的利益處置房產，纔可以通過法定程序處置房產，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。
房產登記在小孩名下的風險
1、父母不能隨意處置房產：
加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是爲了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是爲了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母纔有權處理。
2、子女購買新房需遵守二套房政策：
如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房產稅;如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
3、夫妻關係破裂，房產歸屬惹糾紛：
如果夫妻關係破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，後來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認爲，婚生子女作爲房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額爲夫妻二人共有，最後判決原告擁有四分之一產權。
4、以後子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回：
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味着父母把這套房贈與了子女，只有子女纔對這套房子擁有所有權。2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
5、房子可能被孩子配偶繼承：
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同爲第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味着什麼?就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。
