2012年6月11日-6月17日，深圳二手房呈現“量價均漲”的結構性變化現象，本週二手房市場，共成交1489套，環比上漲9%，共成交面積144197平方米，環比上漲18.81%。其中二手住宅成交1272套，環比上漲10.42%，共成交面積107141平方米，環比上漲9.61%。本
2012年6月11日-6月17日，深圳二手房呈現“量價均漲”的結構性變化現象，本週二手房市場，共成交1489套，環比上漲9%，共成交面積144197平方米，環比上漲18.81%。其中二手住宅成交1272套，環比上漲10.42%，共成交面積107141平方米，環比上漲9.61%。本週深圳二手住宅掛牌均價爲18468元/平方米，環比上週上漲258元/平方米，上漲幅度爲1.42%。
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本週樓市動態
本週是自6月8日降息後的第一週，深圳二手房成交量環比上週上漲9%，然而在成交量上漲的同時，部分二手業主認爲樓市要“回暖”了，又開始考慮反價了(即反悔交易價格)，反價幅度各個樓盤不一樣，降息成爲業主反價最大的理由，業主態度都很堅決，但是，買家多數並不買賬，但不可否認的是，降息確實對購買者心理影響很大，擔憂市場再次出現上漲，出手的積極性也逐漸增加。業內人士表示，現在的成交量尚處底部，不支持大幅反價，在市場方面，由於開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應處於較高水平，深圳大量安居房的出現，也將使得樓市不存在大幅反彈的基礎。此時二手房業主的反價無疑將拉長交易週期，面臨二次滯銷，而隨後價格也將回落到合理區間。目前市場上出現的成交“低位回暖”、價格小幅走高的情況屬於“結構性”變化，現在深圳二手房成交量仍處低位，普遍的大幅反價僅會出現在市場非常興旺時，業主不應對當前形勢盲目樂觀。
本週推薦部分深圳低市價房
黃埔雅苑：目前的初始評估均價是32,158元/平方米，位於福田中心區新洲路與紅荔路交界;中山頤景花園：目前的初始評估均價18,000元/平方米，位於南山中山園路;金海灣花園：目前的初始評估均價是25,914元/平方米，位於沙嘴路和福榮路交匯處;文竹園二期：目前的初始評估均價是21,325元/平方米，位於南山區蛇口愛榕路和工業八路交匯處;金竹園小區：目前的初始評估均價是19,814元/平方米，位於蛇口工業八路與四海路交匯處。
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樓市數字
本週(0419-0425)：
掛牌量：
814152套 27.5%↑
掛牌均價：
22845元/平米 17.4%↑
成交量：
3889套 35%↑
二手房掛牌均價
2012年6月11日-6月17日，深圳二手住宅掛牌均價爲18468元/平方米，環比上週上漲258元/平方米，上漲幅度爲1.42%。
【數據來源：搜房網二手房數據監控中心】
從各行政區掛牌均價走勢來看，本週掛牌均價環比上週，城六區掛牌均價以漲爲主，福田、羅湖兩個區域環比下跌，南山、龍崗、寶安、鹽田四個區域環比上漲，上漲最大的是寶安區，環比上漲1.20%，其次是鹽田區，環比上漲0.84%。
【數據來源：搜房網二手房數據監控中心】
二手房成交量
2012年6月11日-6月17日，全市二手房共成交1489套，環比上漲9%，共成交面積144197平方米，環比上漲18.81%。
【數據來源：深圳市規劃和國土資源網】
二手住宅成交量
2012年6月11日-6月17日， 深圳二手住宅共成交1272套，環比上漲10.42%，共成交面積107141平方米，環比上漲9.61%。
【數據來源：深圳市規劃和國土資源網】
