小悅媽媽是蘭蘭媽的高中好友，現在是一名生活在上海的工程師媽媽。平時喜歡閱讀寫作，朗誦主持，創新黑科技，收集舊書籍。 家裏育有超愛看書待升學的女娃一枚。對娃的策略是興趣激發學習力，勇敢表達分享成長。
小悅媽媽是蘭蘭媽的高中好友，現在是一名生活在上海的工程師媽媽。平時喜歡閱讀寫作，朗誦主持，創新黑科技，收集舊書籍。 家裏育有超愛看書待升學的女娃一枚。對娃的策略是興趣激發學習力，勇敢表達分享成長。
前陣子我和她談論到學區房現象，像她這樣生活在魔都上海的一線城市媽媽，一聊到這個話題，她的話匣子就打開了。於是有了今天的文章。。。
今天，蘭蘭媽問我，現在中國父母的主要焦慮有哪些，正好最近身邊朋友在吐槽買學區房的焦慮和痛苦，大約我們這樣30歲生娃的80後父母們，都到了孩子入學或者考慮5年後中學的時候了，買學區房似乎對於一個家庭是迫在眉睫的事情了。
我這樣一個理工科的同學，突然就來了點興趣，結合自己和朋友們買學區房的經歷，爲後續奮鬥的同學們做個參考，來看看採購學區房怎麼來當成一個小項目分解，有愛好的同學也可以和小朋友一起用現在流行的思維導圖來進行分析。讓大家能夠理性全面地瞭解步驟，少點焦慮，多點開心，可以把省下來的時間更多陪伴家人和朋友。
第一步：梳理自己的需求和自身條件
首先，當然是細緻地梳理自己的需求和自身條件，比如資金預算，主要考慮的學區和地段區域，在某一區域的學習時段（如僅5年小學，從小學開始的9年一貫制，從幼兒園開始的12年一貫制等），新房還是二手房，是否實際居住，幾人住，房型，朝向要求，樓層，多層還是高層，房屋年齡範圍等等。然後排列出來自己所有需求的前後順序，因爲大多數時間你是不可能買到自己完全滿意的房源的，只要能儘量滿足前十條中的50%以上，就算十分順利了。
關於資金預算的話題，想多交流一些，其他區域不太清楚，在上海如果是純粹靠自己奮鬥的同學，前些年購置一套符合家庭使用的房屋，目前還貸已經結束的始終是少數，而學區房就又會給家庭帶來不小的負擔（置換或有祖業的除外）。首付在現在銀行二套卡緊的貸款形式下，更加需要大量的現金和第二筆貸款的日常支出。就我所知的情況，不少人是強迫性置換，孩子在哪上學，房子買到哪，家庭地址隔三差五換，還有人是全家庭投入（這裏指的是含老一輩），真的是砸鍋賣鐵湊足首付資金。個人觀點不贊成其他打政策擦邊球的做法（大家應該都明白的）。所以這個資金預算是一個大家庭很重要的決定，關乎家庭幸福，關乎婚姻美好，真正的啓動前，會發現矛盾重重，這個預算數據是必須要慎重考慮的。
第二步：調研房屋基本信息情況
鑑於一般學區房換手率很高，大多數是低總價、高單價的小戶型房子，所以我們的交流暫時不考慮新房，從二手房的角度多說些，更貼近生活。
根據預算看好房源地段後，記得居委會是必去的。不能完全聽房產服務商的，重要的信息還是自己要落實。現在上海多區要求人戶一致（考慮到現在對工作居住證的教育資源保障，這樣有戶口還是可以優先得多），五年一戶的情況下，還需要去看看上家戶口本有沒有用過該學區的名額，如果有就需要提前5年看了。
提前5年看也是有好處的，這樣不用害怕上家用過該學區的名額，房源上也可以增加更多選擇的餘地。
如果要重點考慮競爭相對少的區域，最好參考該區學生整體數量（網上都可以找到各大城市的各年齡段孩子數據）和對口學校錄取人數比較，如果學校一個年級裏班級本來就收的少，還小班化的，那學校教育資源富裕，條件就沒得說了，當然價格也是棒棒噠。
另外儘可能考慮人戶一致性，這樣很多家庭戶口就要遷入，戶口時間遷入也很有講究，很多學校也是有年限限制的，這個各區各校要具體看歷年招生簡章。
再說一個學區範圍改變的問題，還真有些運氣的因素，這裏建議儘量選挨着學校的一邊馬路的小區，這類學區居委改動概率不大，隔條馬路可就難說了，真有可能被劃分出去。我就有個朋友家是超早期佈局學區房，可就是到了臨門一腳時學區劃分發生了變化，最後功虧一簣了。當然挨着學校的學區房，預算可就要適當放高點了哦。
第三步：優先順序的抉擇
如果希望自己工作和孩子學習能夠同步化，生活幸福感強烈些，喜歡慢慢騎自行車體驗和欣賞學校附近濃厚街區文化的，就要選擇滿足自己上班方便的地方，小到步行2公里以內或者自行車15分鐘，大到4站地鐵站（12公里）之間，在上海這就是我心中完美的距離了（突然很懷念家就在學校裏的時光，從家裏可以1分鐘飛奔入教室上課，不遲到的好習慣就是那個時候練成的）。同時尋找滿足有清新自然購物或兒童樂學、公園等比較近的區域。
如果父母也要一起居住（在當前快節奏生活、遠距離工作的方式下，請理解我們的不得以，但凡可以自己協調的，就不會苦哈哈的勞累父母幫帶孩子），那買的學區房就還需要兼顧菜場、大賣場、公園、老年娛樂活動中心、健身舞蹈（跳廣場舞、下棋的環境等）等之類的距離，子女應該都希望父母有開心的晚年時光，尊老愛幼這件事上，絕對要做好娃娃的榜樣。當然身邊不少人由於總預算的問題，往往是買小房子（10平、20平之類）作爲學區房掛戶口，然後租出去，再在附近租個大點的房子住的，雖說挺折騰的，但不失爲一個好方法。
最厲害的一個案例是自己的兩套房子（含一套學區房）租出去，再租一個靠近學校的大房子住，總體只需補貼1000元，合理性是有的，否則出售兩次再加上購買一次的稅費也是不得了的了，這樣類似的家庭強烈付出，我內心是佩服的五體投地的。
最後一步：執行
在各大中介那報好名，等到合適的房子，第一時間去看房，做好相關產證信息調取進一步覈實，逐步開始交易流程。
學區房是這個時代教育資源稀缺產生的產物，說真心話，當我們看到不斷推送的公衆號中數據精確分析各區各校有限名額競爭的時候，大多數父母是被迫焦慮的。當然也不能一味的覺得買了學區房，辛苦老師管着，上了好學校就一勞永逸，回顧初心，更應該培養心情舒暢、生動活潑的家庭教育去進行潛移默化，讓孩子嘗試每天進步一點點，讓童年生活對於孩子們來說是始終充滿愛與活力的，孩子們的幸福健康永遠是第一位的。有感而發，很開心爲大家的時間管理做點貢獻。
